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Pubblicato il 16 ottobre 2026 · Aggiornato il .
In sintesi: mappa catastale online
La mappa catastale (o estratto di mappa) si trova online gratis dal 2025: dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate, con SPID, CIE o CNS, scarichi i fogli di mappa dei terreni su tutto il territorio nazionale, tranne Trento e Bolzano (Provvedimento AdE 25 marzo 2025, n. 147556).
- Dove: area riservata Agenzia delle Entrate, servizio "Consultazione dei fogli di mappa catastale".
- Accesso: SPID, CIE o CNS; nessun abbonamento e nessun tributo online.
- Cosa ti serve: Comune, foglio e particella (li trovi nella visura catastale).
- Formati: vettoriali (CXF, CML, DXF, GeoJSON) o immagine dei fogli originali di impianto in PDF A3/A4.
- Senza SPID: puoi partire dai dati catastali con un intermediario, poi consultare la mappa.
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Mappa catastale: che cos'è e cosa mostra
La mappa catastale è la rappresentazione grafica del Catasto Terreni: un disegno in scala (di norma 1:2000) che riporta i perimetri e la numerazione delle particelle di una porzione di Comune. Serve a capire dove si trova un terreno, come è sagomato e quali sono i confinanti. La porzione di mappa relativa a una o più particelle si chiama estratto di mappa, ed è liberamente consultabile da chiunque ne conosca i riferimenti.
Attenzione a un punto che confonde molti: la mappa raffigura i terreni, non l'interno degli immobili e non i dati economici. Per i dati identificativi, la rendita e gli intestatari serve la visura catastale, un documento diverso. Se ti servono le basi e tutti i metodi per ottenere i documenti del Catasto, parti dalla guida completa alla visura catastale; qui ci concentriamo sulla mappa e su come trovarla online.
Come trovare la mappa catastale online nel 2026
La mappa catastale si trova online gratis grazie al servizio "Consultazione dei fogli di mappa catastale", attivato per i cittadini da l'Agenzia delle Entrate (AdE), gestore del Catasto, con il Provvedimento del 25 marzo 2025, n. 147556. Prima era riservato ai tecnici tramite la piattaforma Sister; ora chiunque, dopo l'accesso con identità digitale, può scaricare i fogli vigenti. Ecco come procedere.
- Accedere all'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
- Aprire il servizio "Consultazione dei fogli di mappa catastale" e scegliere tra "Fogli di Mappa" e "Fogli Originali di Impianto".
- Selezionare Regione, Provincia, Comune e sezione, indicando il foglio che interessa (fino a 10 fogli per richiesta).
- Scegliere il formato (vettoriale CXF, CML, DXF o GeoJSON) e il sistema di riferimento (Originario Catastale, Roma 40 Gauss-Boaga o ETRF2000).
- Attendere lo stato "Completato" nell'elenco delle richieste e scaricare i file; per l'estratto si ottiene un PDF del foglio in A3 o A4 limitato alle particelle indicate.
Il servizio è gratuito e disponibile su tutto il territorio nazionale, con l'unica eccezione delle Province autonome di Trento e Bolzano, che gestiscono il catasto in autonomia. Se non ti serve scaricare il file ma solo guardare le particelle, puoi usare senza alcuna autenticazione il Geoportale Cartografico Catastale, che però non consente il download completo.
Procedura verificata il 16 ottobre 2026 sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate.
Mappa, estratto di mappa, planimetria e visura: le differenze
Mappa ed estratto di mappa riguardano i terreni; la planimetria riguarda l'interno di un immobile; la visura è un documento di soli dati, non un disegno. Confonderli è l'errore più frequente, perché cambia sia cosa vedi sia chi può richiederlo: la mappa è aperta a tutti, la planimetria ha accesso limitato (proprietario, erede o delegato). La tabella seguente mette in fila le differenze e ti aiuta a chiedere il documento giusto; i riferimenti di foglio e particella da cui partire li leggi nella visura, come spiega la guida su cosa si vede in una visura catastale.
| Documento | Cosa mostra | Chi può richiederlo |
|---|---|---|
| Mappa / estratto di mappa | Perimetri e numeri delle particelle di terreno (Catasto Terreni), in scala | Chiunque |
| Planimetria catastale | Disegno dell'interno di una singola unità immobiliare (vani, accessi) | Proprietario, titolare di diritto reale, erede o delegato |
| Visura catastale | Dati identificativi, intestatari, categoria, consistenza, rendita | Chiunque (dati di base) |
| Fogli Originali di Impianto | Immagine georeferenziata dei fogli di mappa originari | Chiunque, dall'area riservata |
Ti servono foglio e particella per cercare la mappa?
Per trovare la mappa catastale devi partire da foglio e particella: li trovi nella visura catastale. Richiedila online e ricevi i dati dell'immobile in PDF, senza fila allo sportello.
- Visura Catastale — rendita, categoria, intestatari e riferimenti di foglio e particella
rendita e intestatariPDF via emailsenza fila
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Quanto costa la mappa catastale: i canali a confronto
La mappa catastale online è gratuita: dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate non si pagano né abbonamenti né tributi per scaricare i fogli vigenti. Restano a pagamento le consultazioni allo sportello per il materiale non ancora digitalizzato (soggette ai tributi speciali catastali) e gli estratti "tecnici" richiesti dai professionisti per le pratiche. La tabella riassume canali, costi e tempi.
| Canale | Accesso | Costo | Tempo |
|---|---|---|---|
| Area riservata AdE (cittadini) | SPID / CIE / CNS | €0 (esente) | Immediato, download |
| Geoportale Cartografico Catastale | Nessuna autenticazione | €0 | Immediato, sola consultazione |
| Sportello Ufficio Provinciale-Territorio | Di persona | Tributi speciali catastali | Tempi d'ufficio |
| Intermediario online (es. Visu-Info) | Senza SPID | A pagamento | PDF via email, entro 24h |
In pratica, se hai SPID e ti basta la consultazione, il canale ufficiale gratuito è la scelta migliore. Se non hai un'identità digitale o vuoi partire dai dati dell'immobile senza passare dai portali tecnici, un intermediario ti consegna il documento via email: comodo, ma il documento ufficiale resta quello rilasciato dall'Agenzia delle Entrate.
Casi particolari: confini, discrepanze e fogli non disponibili
La mappa catastale non stabilisce da sola dove finisce la tua proprietà. Sui forum il problema ricorrente riguarda i confini: il catasto non ha valore probatorio, quindi in caso di contestazione prevalgono gli atti di provenienza (il rogito) e serve un riconfinamento con un geometra; la via giudiziale è l'azione di regolamento di confini (art. 950 c.c.).
Un altro caso frequente: il foglio che cerchi non è ancora online. L'archivio storico è digitalizzato in modo progressivo, quindi i fogli non ancora disponibili e quelli con restrizioni di riservatezza o temporaneamente in aggiornamento si consultano presso gli Uffici Provinciali-Territorio dell'Agenzia delle Entrate, con i relativi tributi.
Parti dai dati catastali giusti
Che tu debba leggere la mappa, verificare i confini o preparare un atto, il punto di partenza sono i dati catastali dell'immobile. Richiedi la visura catastale online e ricevila in PDF, comodamente da casa.
- Visura Catastale — dati identificativi, rendita e intestatari per individuare foglio e particella
rendita e intestatariPDF via emailsenza fila
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Domande frequenti sulla mappa catastale
Come trovo la mappa catastale online?
Dal 2025 la mappa catastale si trova online dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate, nel servizio "Consultazione dei fogli di mappa catastale", accedendo con SPID, CIE o CNS. Si seleziona Comune, foglio e formato e si scarica il file; in alternativa, per la sola consultazione senza login, c'è il Geoportale Cartografico Catastale.
La mappa catastale è gratis?
Sì, dal 2025 la consultazione dei fogli di mappa online è gratuita per tutti i cittadini (Provvedimento AdE 25 marzo 2025, n. 147556). Non sono dovuti abbonamenti né tributi per scaricare i fogli vigenti; restano a pagamento solo le consultazioni allo sportello per il materiale non ancora digitalizzato.
Che differenza c'è tra mappa catastale e visura catastale?
La mappa catastale è un disegno che mostra i perimetri e i numeri delle particelle di terreno, mentre la visura catastale è un documento di soli dati (intestatari, categoria, rendita). La mappa risponde alla domanda "dov'è e com'è fatto il terreno"; la visura a "chi è intestato e quanto rende".
Posso avere la mappa catastale senza SPID?
Senza SPID non puoi usare il servizio di download dell'area riservata, ma puoi comunque consultare le particelle sul Geoportale Cartografico Catastale, che non richiede autenticazione. In alternativa, un intermediario online può fornirti il documento partendo dai dati catastali dell'immobile, con consegna in PDF via email.
Cosa sono foglio e particella?
Il foglio di mappa identifica una porzione del territorio comunale, mentre la particella è il singolo appezzamento all'interno di quel foglio. Sono i riferimenti che servono per cercare la mappa online e si leggono nella visura catastale o negli atti di provenienza, come il rogito.
La mappa catastale vale per stabilire i confini di proprietà?
No, la mappa catastale da sola non stabilisce i confini di proprietà, perché il catasto non ha valore probatorio. Per ricostruire la linea di confine valgono gli atti di provenienza e un rilievo tecnico (riconfinamento); in caso di lite si procede con l'azione di regolamento di confini (art. 950 c.c.).
In quali formati si scarica la mappa catastale?
In 4 formati vettoriali: i fogli di mappa si scaricano in CXF, CML, DXF o GeoJSON, nei sistemi di riferimento Originario Catastale, Roma 40 Gauss-Boaga o ETRF2000. Per i Fogli Originali di Impianto si ottiene invece un'immagine georeferenziata, e per l'estratto limitato ad alcune particelle un PDF in A3 o A4.
Il servizio online copre tutta Italia?
Il servizio gratuito copre tutto il territorio nazionale, con l'unica eccezione delle Province autonome di Trento e Bolzano, che gestiscono il catasto in autonomia. Inoltre i fogli non ancora digitalizzati, o temporaneamente bloccati per aggiornamento, restano consultabili presso gli Uffici Provinciali-Territorio dell'Agenzia delle Entrate.
- Visura ipotecaria: ipoteche e pignoramenti — scopri se una casa o un terreno ha ipoteche o pignoramenti prima della caparra.
- Certificato di destinazione urbanistica — cosa dice davvero la destinazione d'uso di un terreno e quando è obbligatorio.
Fonti ufficiali / Official sources: Agenzia delle Entrate – Consultazione cartografia catastale | Geoportale Cartografico Catastale | Normattiva – Codice Civile (art. 950)
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.