Come Faccio ad Avere la Visura Catastale : Guida Completa 2025 con Tutti i Metodi

Se ti stai chiedendo "come faccio ad avere la visura catastale?" , questa guida completa ti mostrerà tutti i metodi disponibili nel 2025, dai servizi online gratuiti dell'Agenzia delle Entrate alle soluzioni rapide a pagamento, fino agli sportelli fisici e ai professionisti. Scoprirai esattamente quali documenti servono, quanto costa ogni opzione e quanto tempo ci vuole per ottenere il documento.

💡 Novità 2025: L'Agenzia delle Entrate ha reso completamente gratuito l'accesso online alle visure catastali, ma richiede obbligatoriamente SPID, CIE o CNS. Per chi non ha l'identità digitale, esistono alternative veloci e convenienti.

Hai Bisogno della Visura Subito? Con Visu-Info Catastale ottieni la visura in 5 minuti senza SPID:

⚡ Consegna garantita in 5 minuti 💰 Solo 3,90€ - prezzo trasparente 🎯 Zero complicazioni - niente SPID o code 📧 Assistenza dedicata via email Richiedi Ora la Tua Visura →

Cos'è la visura catastale e quando serve La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che contiene tutte le informazioni tecniche, fiscali e di proprietà relative a un immobile o terreno registrato nel Catasto italiano. È la "carta d'identità" dell'immobile che identifica in modo univoco ogni proprietà sul territorio nazionale.

Cosa contiene la visura catastale Il documento riporta informazioni fondamentali strutturate in diverse sezioni:

Dati identificativi catastali : comune, foglio, particella (o mappale), subalterno, sezione urbana Ubicazione precisa : indirizzo completo con via, numero civico, piano, scala, interno Classamento : zona censuaria, categoria catastale (A/2, C/6, ecc.), classe, consistenza Rendita catastale : valore fiscale utilizzato come base per calcolare IMU, TASI, TARI Intestatari : dati anagrafici completi dei proprietari con codice fiscale e quote di possesso Diritti reali : proprietà, usufrutto, nuda proprietà, superficie, abitazione Superficie catastale : dal 2015, espressa in metri quadrati secondo DPR 138/98 📖 Vuoi capire nel dettaglio ogni dato? Leggi la nostra guida su cosa si vede in una visura catastale con spiegazione di ogni sezione e termine tecnico.

Quando è necessaria la visura catastale La visura catastale è richiesta in moltissime situazioni quotidiane e straordinarie:

Compravendita immobiliare : il notaio la richiede obbligatoriamente per verificare la proprietà e redigere l'atto di vendita. Serve a controllare l'intestazione, le quote di possesso e l'assenza di discordanze con il rogito precedente. Richiesta di mutuo bancario : tutte le banche la richiedono per valutare l'immobile da ipotecare. Senza visura aggiornata la pratica di finanziamento non può procedere. Dichiarazione ISEE : indispensabile per dichiarare il patrimonio immobiliare del nucleo familiare. La rendita catastale viene utilizzata per calcolare l'ISEE necessario per bonus, agevolazioni e servizi sociali. Calcolo IMU, TASI e TARI : la rendita catastale presente nella visura è la base imponibile su cui calcolare le imposte comunali. Serve anche per verificare eventuali esenzioni o riduzioni. Successioni ereditarie : fondamentale per l'inventario dei beni ereditati e per presentare la dichiarazione di successione all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla morte. Pratiche edilizie : CILA, SCIA, permessi di costruire richiedono la visura per verificare la conformità catastale dell'immobile e per eventuali variazioni successive ai lavori. Verifiche pre-acquisto : prima di comprare un immobile, la visura permette di controllare intestatari reali, eventuali comproprietà, categoria corretta, rendita e presenza di annotazioni particolari. Separazioni e divorzi : necessaria per la divisione dei beni coniugali, per stabilire il valore del patrimonio immobiliare da dividere tra i coniugi. Donazioni immobiliari : il notaio la richiede per l'atto di donazione e per calcolare le imposte dovute. Allacciamenti utenze : alcune società di fornitura (luce, gas, acqua) la richiedono per intestare le utenze al proprietario. Metodo 1: Agenzia delle Entrate online - Servizio gratuito (con SPID) Dal 1° gennaio 2025 , l'Agenzia delle Entrate ha eliminato tutti i costi per le visure catastali richieste online attraverso il proprio portale ufficiale. Questa è la rivoluzione più importante degli ultimi anni nell'accesso ai dati catastali, rendendo l'Italia uno dei primi paesi europei con accesso completamente gratuito.

✅ Requisiti obbligatori Per accedere al servizio gratuito dell'Agenzia delle Entrate è necessario possedere una delle seguenti identità digitali:

SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) - Livello 2 o superiore CIE (Carta d'Identità Elettronica) con PIN attivo e app CieID installata CNS (Carta Nazionale dei Servizi) con lettore smart card ⚠️ Attenzione: Se non possiedi già SPID o CIE, l'attivazione richiede dai 7 ai 15 giorni lavorativi. Alcuni provider SPID offrono l'attivazione rapida in 24-48 ore ma richiedono videoidentificazione e hanno costi che vanno da gratuiti a 25€.

📋 Procedura passo-passo Accedi al portale : vai sul sito www.agenziaentrate.gov.it Clicca su "Area riservata" nel menu principale in alto a destra Seleziona il metodo di autenticazione : SPID, CIE o CNS Completa l'autenticazione inserendo le tue credenziali Vai su "Servizi Catastali" → "Consultazione banche dati" Scegli "Visure catastali" dal menu Seleziona il tipo di visura : per immobile o per soggetto Inserisci i dati richiesti : Per immobile: comune, foglio, particella, subalterno (oppure indirizzo) Per soggetto: codice fiscale, nome, cognome Clicca su "Ricerca" e attendi l'elaborazione (pochi secondi) Visualizza la visura direttamente a video in formato HTML Scarica il PDF cliccando sull'icona di download Salva il documento sul tuo computer o stampalo 💰 Costi del metodo Visura catastale : GRATIS (era 1,35€ fino al 31/12/2024) Visura storica : GRATIS (era 2,70€ fino al 31/12/2024) Elaborato planimetrico : GRATIS (era 16,00€ fino al 31/12/2024) Costo SPID (se non lo hai): da 0€ a 25€ (una tantum) ⏱️ Tempi di consegna La visura è disponibile immediatamente dopo la ricerca, 24 ore su 24, 7 giorni su 7, inclusi festivi. Il servizio è sempre attivo tranne durante le brevi manutenzioni programmate (di solito notturne).

✅ Vantaggi di questo metodo Completamente gratuito senza limiti di numero di visure Disponibile 24/7 da qualsiasi luogo Documento ufficiale con piena validità legale Possibilità di consultare anche immobili non di proprietà Interfaccia in continuo miglioramento ❌ Svantaggi e limitazioni Richiede obbligatoriamente SPID, CIE o CNS (attivazione da 7 a 15 giorni) Interfaccia non sempre intuitiva, soprattutto per utenti poco pratici SPID può non funzionare correttamente dall'estero Problemi tecnici occasionali durante gli aggiornamenti Assistenza limitata (solo via PEC o telefono in orari ristretti) Curva di apprendimento per chi non è abituato ai portali PA Metodo 2: Visu-Info - Servizio rapido senza SPID (Consigliato per urgenze) Se non hai SPID o hai bisogno della visura immediatamente senza complicazioni burocratiche, Visu-Info Catastale è la soluzione più rapida ed efficiente del mercato italiano.

✅ Come funziona Vai su visu-info.com/catastale Compila il modulo con i dati dell'immobile o del soggetto Paga con carta (3,90€) tramite sistema sicuro Stripe Ricevi la visura via email in 5 minuti in formato PDF ufficiale 💰 Costo del servizio Prezzo fisso : 3,90€ tutto incluso Nessun abbonamento o costo ricorrente Pagamento unico per documento Include : estrazione, consegna email, archiviazione, assistenza ⏱️ Tempi di consegna 5 minuti garantiti dalla conferma del pagamento. Il documento arriva via email e viene archiviato nell'area personale. Disponibile dal lunedì al venerdì in orari d'ufficio.

✅ Vantaggi principali Nessuno SPID richiesto : eviti settimane di attesa per l'attivazione Velocità record : 5 minuti contro giorni di altri metodi Processo semplicissimo : compili il form e paghi, niente altro Assistenza umana dedicata : supporto via email con persone reali Accessibile dall'estero : funziona da qualsiasi paese Prezzo trasparente : 3,90€ fissi, nessun costo nascosto Garanzia soddisfatti o rimborsati : se non sei soddisfatto, rimborso totale Archiviazione sicura : documenti sempre disponibili nell'account ❌ Limitazioni Non è gratuito (ma il tempo risparmiato vale molto più di 3,90€) Disponibile solo in orari d'ufficio (lun-ven 10:00-17:00) 🎯 Quando scegliere Visu-Info Questo metodo è ideale se:

Non hai SPID/CIE e ti serve la visura entro oggi/domani Hai un appuntamento urgente dal notaio o in banca Non vuoi perdere tempo con procedure complesse Sei all'estero e hai bisogno di una visura italiana Preferisci avere assistenza umana disponibile Il tuo tempo vale più di 3,90€ Ottieni la Tua Visura in 5 Minuti Con Visu-Info bypassi tutte le complicazioni:

🚀 Niente SPID - Processo semplificato al massimo ⚡ 5 minuti di attesa - Più veloce di qualsiasi alternativa 💎 Solo 3,90€ - Meno di un caffè al bar 🛡️ Garanzia totale - Soddisfatti o rimborsati Richiedi Subito la Visura →

Metodo 3: Sportelli fisici dell'Agenzia delle Entrate Per chi preferisce il metodo tradizionale o non ha dimestichezza con internet, è possibile richiedere la visura catastale recandosi fisicamente presso gli uffici territoriali dell'Agenzia delle Entrate.

📍 Dove andare Uffici Provinciali - Territorio dell'Agenzia delle Entrate (ex uffici del Catasto) Sportelli catastali decentrati presenti in alcuni comuni Sportelli comunali convenzionati (solo in alcuni comuni che hanno aderito) Per trovare l'ufficio più vicino, consulta la sezione "Trova ufficio" sul sito dell'Agenzia delle Entrate inserendo il tuo CAP o comune.

📄 Documenti da portare Documento d'identità valido (carta d'identità, patente, passaporto) Codice fiscale (tessera sanitaria) Dati dell'immobile : indirizzo completo oppure dati catastali (foglio, particella, subalterno) Modulo di richiesta compilato (fornito allo sportello oppure scaricabile dal sito) 📋 Procedura Recati presso l'ufficio negli orari di apertura (solitamente lun-ven 8:30-12:00) Prendi il numero di prenotazione al totem elimina code Attendi il tuo turno (l'attesa può variare da 15 minuti a 2 ore) Consegna i documenti all'operatore allo sportello Compila il modulo con l'assistenza del personale Ricevi la visura stampata immediatamente oppure ritirala successivamente 💰 Costi Visura catastale : GRATIS dal 2025 Marca da bollo : non richiesta per la visura catastale Eventuali spostamenti : carburante, parcheggio, trasporti pubblici (variabile) ⏱️ Tempi Tempo di spostamento : 30 minuti - 2 ore (andata e ritorno) Attesa in fila : 15 minuti - 2 ore (dipende dall'affluenza) Tempo allo sportello : 5-15 minuti Totale : da 1 ora a mezza giornata ✅ Vantaggi Gratuito come il servizio online Assistenza diretta del personale per dubbi e problemi Non serve SPID o identità digitale Puoi ottenere più documenti nello stesso momento Ricevi spiegazioni se ci sono anomalie ❌ Svantaggi Richiede spostamento fisico con relativi costi e tempo Code e attese spesso lunghe, specialmente a inizio mese Orari limitati (solo mattina nei giorni feriali) Non accessibile per chi vive lontano dagli uffici Può richiedere permessi dal lavoro Difficoltà di parcheggio nei centri città Metodo 4: Professionisti abilitati (Geometri, Architetti, Notai) I professionisti abilitati possono richiedere visure catastali tramite la piattaforma telematica SISTER (Sistema Integrato dei Servizi del Territorio) dell'Agenzia delle Entrate. Questo accesso professionale permette interrogazioni più complete e veloci.

👥 Chi può richiederle per te Geometri iscritti all'albo professionale Architetti e Ingegneri con abilitazione Notai per pratiche di loro competenza Commercialisti e consulenti fiscali Agenzie immobiliari convenzionate con accesso SISTER Avvocati per pratiche legali specifiche 💰 Costi indicativi 2025 I professionisti ottengono le visure gratuitamente tramite SISTER, ma applicano diritti professionali per il servizio reso:

Geometra : 15-30€ + IVA (22%) = totale 18,30€ - 36,60€ Commercialista : 20-35€ + IVA = totale 24,40€ - 42,70€ Agenzia immobiliare : 25-40€ + IVA = totale 30,50€ - 48,80€ Notaio : 30-50€ + IVA = totale 36,60€ - 61,00€ CAF/Patronato : 10-20€ + IVA = totale 12,20€ - 24,40€ I prezzi variano in base alla città, alla complessità della ricerca e al rapporto con il professionista.

⏱️ Tempi di consegna Geometra/Architetto : 1-2 giorni lavorativi Commercialista : 2-3 giorni lavorativi Agenzia immobiliare : 1-3 giorni lavorativi Notaio : 1-2 giorni lavorativi (spesso immediato per rogiti) CAF : 3-5 giorni lavorativi ✅ Vantaggi Assistenza professionale qualificata Il professionista verifica i dati e segnala eventuali anomalie Spesso abbinato ad altri servizi (pratiche edilizie, consulenze) Possibilità di consulenza su aspetti tecnici o fiscali Utile se hai già un rapporto fiduciario con il professionista ❌ Svantaggi Costo significativamente più alto (da 18€ a oltre 60€) Tempi di attesa di almeno 1-2 giorni Necessità di contattare e coordinarsi con il professionista Potrebbe richiedere appuntamento 🎯 Quando scegliere un professionista Stai già seguendo una pratica edilizia o tecnica Hai bisogno di interpretare dati complessi Serve una consulenza oltre alla semplice visura Vuoi delegare completamente l'incombenza Metodo 5: Altri servizi online privati Oltre a Visu-Info, esistono altri servizi online privati che offrono l'estrazione di visure catastali. I principali sono VisureItalia, CatastoFacile, Visurnet, ServiziCatastali.it e altri.

💰 Costi medi Visure occasionali : da 5€ a 15€ per documento Abbonamenti mensili : da 9,90€ a 29,90€ al mese (visure illimitate o pacchetti) Pacchetti multipli : 35-50€ per 10 visure valide 12 mesi ⏱️ Tempi Da 30 minuti a 24 ore lavorative Variabili in base al servizio e al tipo di visura ✅ Vantaggi Alternativa a Visu-Info se cerchi altre opzioni Alcuni offrono servizi aggiuntivi (planimetrie, mappe) Abbonamenti convenienti per chi richiede molte visure ❌ Svantaggi Prezzi spesso superiori a Visu-Info Tempi generalmente più lunghi Assistenza clienti variabile in qualità Alcuni richiedono registrazione complessa o abbonamenti obbligatori Documenti e informazioni necessarie per la richiesta Indipendentemente dal metodo scelto, avrai bisogno di alcune informazioni fondamentali per richiedere correttamente la visura catastale.

Per visura catastale per immobile Serve almeno uno di questi set di dati:

Opzione A - Dati catastali completi (metodo più preciso):

Comune catastale (può differire dal comune amministrativo) Foglio : numero che identifica una porzione di territorio Particella (o mappale): numero che identifica l'immobile specifico Subalterno : identifica la singola unità (es. appartamento) - facoltativo per terreni Sezione : presente solo in alcuni comuni più grandi Opzione B - Indirizzo completo:

Comune Via/Piazza con nome completo Numero civico con eventuale esponente (es. 15/A) Piano (opzionale ma utile) Interno (se esistente) 💡 Dove trovare i dati catastali: Controlla vecchi atti notarili, contratti di compravendita, atti di successione, bollette IMU/TARI, oppure visure precedenti. Se non li hai, usa l'indirizzo completo.

Per visura catastale per soggetto Servono i dati anagrafici completi:

Per persone fisiche:

Codice fiscale (dato essenziale e più affidabile) Cognome e nome Data di nascita (facoltativa ma utile in caso di omonimia) Comune di nascita (facoltativo ma consigliato) Ambito ricerca : singolo comune oppure tutta Italia Per persone giuridiche (società):

Codice fiscale o Partita IVA della società Denominazione sociale completa Ambito ricerca : singolo comune oppure tutta Italia Documenti per l'identificazione del richiedente Necessari solo per sportelli fisici e alcuni professionisti:

Documento d'identità valido : carta d'identità, patente di guida, passaporto Codice fiscale : tessera sanitaria o certificato di attribuzione Confronto completo dei costi tra tutti i metodi Ecco un confronto dettagliato di quanto costa ottenere la visura catastale con ogni metodo disponibile nel 2025. Considera che il "costo reale" include anche il valore del tempo impiegato.

💰 Approfondisci i costi: Leggi l'analisi completa su quanto costa la visura catastale con confronto dettagliato di tutti i servizi, costi nascosti e consigli per risparmiare.

Costi diretti Agenzia Entrate online : GRATIS (ma serve SPID: 0-25€ se non ce l'hai) Visu-Info : 3,90€ fissi Sportello fisico : GRATIS (ma considera carburante/parcheggio: 5-15€) Geometra : 18-37€ Commercialista : 24-43€ Agenzia immobiliare : 31-49€ Notaio : 37-61€ Altri servizi online : 5-15€ Costi indiretti (tempo) Se consideriamo il valore del tempo a 25€/ora (media nazionale):

Agenzia Entrate online : 2-3 ore per attivare SPID (prima volta) = 50-75€ Visu-Info : 10 minuti = 4€ Sportello fisico : 2-4 ore totali = 50-100€ Professionisti : 1 ora (contatto e coordinamento) = 25€ Costo totale reale (primo utilizzo) Agenzia Entrate online : 50-100€ (attivazione SPID + tempo), poi gratis Visu-Info : 3,90€ + 4€ tempo = ~8€ totali Sportello fisico : 5-15€ spostamenti + 50-100€ tempo = 55-115€ Geometra : 18-37€ + 25€ tempo = 43-62€ Conclusione sui costi: Visu-Info offre il miglior rapporto qualità-prezzo per chi non ha già SPID e ha bisogno della visura rapidamente. L'Agenzia delle Entrate diventa conveniente solo se hai già SPID attivo e richiedi visure frequentemente.

Tempi di consegna: confronto tra tutti i metodi Tempi effettivi di ottenimento Visu-Info : 5 minuti garantiti (orari ufficio) Agenzia Entrate online : Immediato (se hai già SPID) oppure 7-15 giorni (per attivare SPID) Sportello fisico : 2-4 ore (spostamento + attesa + servizio) Geometra/Architetto : 1-2 giorni lavorativi Commercialista : 2-3 giorni lavorativi Agenzia immobiliare : 1-3 giorni lavorativi Altri servizi online : 30 min - 24 ore Disponibilità oraria Agenzia Entrate online : 24/7 tutto l'anno Visu-Info : Lun-Ven 10:00-17:00 Sportello fisico : Lun-Ven 8:30-12:00 (solo mattina) Professionisti : Orari ufficio variabili Altri servizi online : Variabile Tipologie di visure catastali disponibili È importante scegliere il tipo di visura più adatto alle tue esigenze. Ecco tutte le tipologie disponibili:

1. Visura catastale attuale per immobile Cosa contiene: Mostra la situazione catastale corrente di uno specifico immobile identificato tramite dati catastali o indirizzo.

Quando serve:

Compravendite immobiliari Richieste di mutuo Calcolo IMU e TARI ISEE patrimonio immobiliare Verifiche pre-acquisto 2. Visura catastale storica per immobile Cosa contiene: Include tutte le variazioni avvenute nel tempo: passaggi di proprietà, variazioni di rendita, frazionamenti, fusioni, cambio categoria, annotazioni.

Quando serve:

Successioni ereditarie Ricostruzione della storia dell'immobile Verifiche legali approfondite Controversie su proprietà Due diligence immobiliari 3. Visura catastale per soggetto (attuale) Cosa contiene: Elenca tutti gli immobili attualmente intestati a una persona fisica o giuridica in un comune specifico oppure in tutta Italia.

Quando serve:

Dichiarazione ISEE completa Verifiche patrimoniali Separazioni e divorzi Pignoramenti e procedure esecutive Controllo patrimonio immobiliare 4. Visura catastale per soggetto (storica) Cosa contiene: Mostra tutti gli immobili attualmente intestati più quelli posseduti in passato con relative date di acquisizione e cessazione.

Quando serve:

Successioni complesse Ricostruzioni patrimoniali storiche Contenziosi legali Verifiche fiscali approfondite 5. Visura catastale terreni Cosa contiene: Dati specifici per appezzamenti di terreno: qualità (seminativo, pascolo, bosco, ecc.), classe, superficie (ettari, are, centiare), reddito dominicale, reddito agrario.

Quando serve:

Compravendita terreni agricoli Dichiarazioni fiscali agricole Verifiche su terreni edificabili Successioni con terreni Errori comuni da evitare nella richiesta Evitare questi errori ti farà risparmiare tempo e denaro:

❌ Errori frequenti sui dati Comune sbagliato : attenzione ai comuni accorpati o con frazioni. Il comune catastale può differire da quello amministrativo. Foglio/particella errati : controlla sempre su documenti ufficiali, non andare a memoria. Subalterno mancante : in un condominio il subalterno è essenziale per identificare il singolo appartamento. Codice fiscale sbagliato : anche un solo carattere errato impedisce di trovare l'intestatario. Indirizzo incompleto : specifica sempre numero civico, scala, interno se esistenti. ❌ Errori di interpretazione Confondere visura e planimetria : sono due documenti diversi con finalità differenti. Non verificare la data : per atti notarili serve una visura recente (max 3 mesi). Ignorare le annotazioni : leggi sempre eventuali note a margine che possono indicare problemi. Sottovalutare discordanze : se i dati non corrispondono alla realtà, va fatta una rettifica prima di vendere. ✅ Come evitare problemi Verifica sempre i dati su documenti ufficiali precedenti Usa il codice fiscale anziché nome/cognome per evitare omonimie Per immobili ereditati, verifica i dati nella successione In caso di dubbi, parti dall'indirizzo completo Confronta la visura ottenuta con documenti precedenti Se noti errori, segnalali subito per la rettifica Visura catastale e privacy: cosa sapere Le visure catastali sono documenti pubblici , ma esistono regole precise sulla consultazione e utilizzo:

🔓 Informazioni pubbliche e accessibili Dati identificativi dell'immobile Rendita catastale e categoria Nominativi degli intestatari Quote di possesso Indirizzo dell'immobile 🔒 Limitazioni e documenti riservati Planimetrie catastali : accessibili solo ai proprietari o loro delegati Atti di aggiornamento : riservati agli intestatari Elaborati grafici : accessibili con restrizioni ⚖️ Uso corretto delle informazioni L'uso deve essere lecito e per finalità consentite dalla legge Vietato l'uso commerciale non autorizzato (es. mailing list) Non si possono fare ricerche massive automatizzate I dati non devono essere diffusi oltre il necessario Visura catastale dall'estero: come ottenerla Se sei all'estero e hai bisogno di una visura catastale italiana, ecco le opzioni disponibili:

✅ Metodi funzionanti dall'estero Visu-Info : funziona perfettamente da qualsiasi paese, nessuna limitazione geografica Altri servizi online privati : generalmente accessibili dall'estero Professionista in Italia : puoi contattare un geometra o commercialista italiano via email ❌ Problemi con metodi tradizionali Agenzia Entrate online : SPID spesso non funziona dall'estero o richiede VPN Sportello fisico : ovviamente impossibile se non sei in Italia CIE : può avere problemi di geolocalizzazione dall'estero Domande frequenti (FAQ) Posso richiedere la visura catastale di un immobile non mio? Sì, le visure catastali sono documenti pubblici accessibili a chiunque. Puoi richiedere la visura di qualsiasi immobile conoscendone i dati catastali o l'indirizzo, senza necessità di essere proprietario o dimostrare un interesse specifico. Dal 2025 questo servizio è gratuito anche per immobili di terzi.

Qual è la differenza tra visura catastale e planimetria? La visura catastale è un documento testuale che contiene i dati fiscali, identificativi e di proprietà (rendita, categoria, intestatari, quote). La planimetria catastale è invece il disegno tecnico che mostra la disposizione interna degli spazi dell'immobile. La visura è pubblica, la planimetria è accessibile solo ai proprietari.

La visura catastale online ha valore legale? Sì, le visure rilasciate online dall'Agenzia delle Entrate o tramite servizi autorizzati come Visu-Info hanno piena validità legale e sono accettate da notai, banche, uffici pubblici e per qualsiasi finalità amministrativa o giudiziaria.

Quanto costa la visura catastale nel 2025? Dal gennaio 2025 la visura catastale è gratuita se richiesta direttamente all'Agenzia delle Entrate (online con SPID o allo sportello). I servizi privati come Visu-Info applicano una tariffa per la comodità e rapidità: 3,90€ per Visu-Info, da 5€ a 15€ per altri servizi. I professionisti (geometri, commercialisti) richiedono dai 18€ ai 61€ per diritti professionali. Per un'analisi completa leggi quanto costa la visura catastale .

Serve la visura catastale per l'ISEE? Sì, per la compilazione della DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) necessaria per l'ISEE è obbligatorio dichiarare tutti gli immobili posseduti dal nucleo familiare al 31 dicembre dell'anno precedente. Serve la rendita catastale di ogni immobile, dato che si trova appunto nella visura catastale.

Posso richiedere la visura catastale senza SPID? Sì, esistono diverse alternative: puoi usare servizi come Visu-Info (3,90€, consegna in 5 minuti), recarti allo sportello fisico dell'Agenzia delle Entrate (gratis ma richiede spostamento), oppure rivolgerti a un professionista abilitato come geometra o commercialista.

Cosa fare se la visura contiene errori? Se noti errori nei dati catastali (intestazione sbagliata, rendita errata, indirizzo scorretto, categoria non corretta), devi presentare un'istanza di correzione presso l'Ufficio Provinciale - Territorio dell'Agenzia delle Entrate competente per zona, allegando la documentazione che prova l'errore (atti notarili, planimetrie, ecc.). Un geometra può assisterti nella pratica di rettifica.

La visura mostra se ci sono ipoteche sull'immobile? No, la visura catastale non riporta informazioni su ipoteche, pignoramenti, vincoli o gravami. Queste informazioni si trovano nella visura ipotecaria (o ispezione ipotecaria) che va richiesta separatamente alla Conservatoria dei Registri Immobiliari presso l'Agenzia delle Entrate.

Quanto tempo è valida una visura catastale? La visura catastale non ha una scadenza formale poiché è una "fotografia" della situazione al momento della richiesta. Tuttavia, per atti notarili e pratiche bancarie solitamente si richiede una visura non più vecchia di 3 mesi per garantire l'attualità dei dati.

Conclusioni: quale metodo scegliere per la tua visura catastale Ottenere la visura catastale nel 2025 è più semplice, veloce ed economico rispetto al passato. La rivoluzionaria decisione dell'Agenzia delle Entrate di rendere gratuito l'accesso online ha democratizzato la consultazione dei dati catastali, ma ha introdotto il requisito obbligatorio di SPID, CIE o CNS.

La scelta del metodo migliore dipende dalla tua situazione specifica:

Scegli l'Agenzia delle Entrate online (GRATIS) se:

Hai già SPID, CIE o CNS attivi e funzionanti Non hai urgenza particolare Sei pratico con i servizi online della PA Prevedi di richiedere visure frequentemente Il risparmio economico è la priorità assoluta Scegli Visu-Info (3,90€) se:

Non hai SPID e ti serve la visura entro oggi/domani Il tuo tempo vale più di 3,90€ Hai un appuntamento urgente (notaio, banca) Preferisci un processo semplificato senza complicazioni Sei all'estero e non vuoi problemi di accesso Vuoi assistenza umana disponibile Scegli lo sportello fisico (GRATIS) se:

Non hai dimestichezza con internet Preferisci il contatto umano diretto Hai bisogno di spiegazioni sui dati L'ufficio è vicino e non hai problemi di tempo Scegli un professionista (18-61€) se:

Stai già seguendo una pratica tecnica/fiscale Hai bisogno di consulenza specialistica Serve interpretare dati complessi o anomalie Vuoi delegare completamente l'incombenza Qualunque sia la tua scelta, ora hai tutte le informazioni necessarie per ottenere la visura catastale nel modo più adatto alle tue esigenze. La visura catastale è un documento fondamentale che ogni proprietario immobiliare dovrebbe conoscere e verificare periodicamente per evitare problemi futuri in compravendite, successioni o semplice gestione fiscale.

Pronto per Richiedere la Tua Visura? Con Visu-Info hai la soluzione più veloce e conveniente:

⚡ 5 minuti di attesa - Più veloce di qualsiasi alternativa 🎯 Zero SPID richiesto - Processo semplificato al massimo 💎 Solo 3,90€ - Il miglior rapporto qualità-prezzo ✅ Garanzia soddisfatti o rimborsati Richiedi la Tua Visura Ora →

Articoli correlati Cosa si Vede in una Visura Catastale - Guida completa per leggere e interpretare ogni dato Quanto Costa la Visura Catastale - Analisi dettagliata di prezzi e tariffe 2025