visu-info.com
Pubblicato il 26 ottobre 2026 · Aggiornato a .
In sintesi: categoria catastale C6
La categoria catastale C6 è quella di stalle, scuderie, rimesse e autorimesse: in pratica box, garage e posti auto censiti come unità autonome. Un solo C6 al servizio dell'abitazione principale è pertinenza esente da IMU (art. 1, c. 741, L. 160/2019); ogni altro C6 paga l'IMU su rendita × 1,05 × 160.
- Cosa rientra: box, garage, autorimesse e rimesse.
- IMU: esente un solo C6 pertinenza della prima casa non di lusso; il secondo paga.
- Acquisto: con le agevolazioni prima casa registro al 2%, minimo 1.000 €.
- Verifica: categoria, classe, mq e rendita si leggono nella visura catastale.
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Cosa comprende la categoria catastale C6
La categoria catastale C6 comprende «stalle, scuderie, rimesse e autorimesse» secondo il quadro generale delle categorie dell'Agenzia delle Entrate (AdE), gestore del Catasto: è la categoria del box auto, del garage e del posto auto censito come unità a sé, con una propria rendita.
Le tre categorie che accompagnano più spesso una casa:
| Categoria | Descrizione ufficiale | Esempio tipico | Consistenza misurata in |
|---|---|---|---|
| C/2 | Magazzini e locali di deposito | Cantina, soffitta, ripostiglio separato | Metri quadrati |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse | Box auto, garage, posto auto | Metri quadrati |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte | Tettoia o posto auto sotto tettoia | Metri quadrati |
La categoria non dice se il box è pertinenza di una casa né se è regolare in Comune. La rendita del C6 dipende da metri quadrati e classe (vedi consistenza catastale in vani o mq). Per le basi su come ottenere i dati di un immobile vedi la guida completa alla visura catastale.
Il box C6 paga l'IMU? Quando è pertinenza esente
Il box C6 non paga l'IMU solo se è pertinenza dell'abitazione principale non di lusso, e solo per un'unità C6: sono pertinenze «esclusivamente» le unità C/2, C/6 e C/7, massimo una per categoria (art. 1, c. 741, lett. b, L. 160/2019).
Per il Dipartimento delle Finanze del Ministero dell'Economia e delle Finanze (MEF) le pertinenze seguono il regime dell'abitazione principale, esente salvo A/1, A/8 e A/9; ogni box in più paga come «altro fabbricato».
| Situazione | IMU sul box C6 | Riferimento |
|---|---|---|
| Unico box al servizio della prima casa (A/2-A/7) | Non dovuta | art. 1, c. 741, lett. b, L. 160/2019 |
| Secondo box della stessa prima casa | Dovuta (aliquota ordinaria del Comune) | limite di una unità per categoria |
| Box + tettoia C/7 + cantina C/2 della prima casa | Non dovuta su nessuna delle tre | una per ciascuna categoria |
| Box della prima casa di lusso (A/1, A/8, A/9) | Dovuta con aliquota 0,5%, detrazione 200 € | art. 1, c. 748, L. 160/2019 |
| Box di una seconda casa o affittato a terzi | Dovuta: base 0,86%, fino all'1,06% | art. 1, c. 754, L. 160/2019 |
Esempio: quanto paga di IMU un box C6
Un box C6 che non è pertinenza esente paga l'IMU sul valore pari a rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore 160 (art. 1, c. 745, L. 160/2019). Con una rendita di 150 €:
- Base imponibile: 150 × 1,05 × 160 = 25.200 €.
- Con l'aliquota base dello 0,86%: 216,72 € l'anno.
- Con l'aliquota massima dell'1,06%: 267,12 € l'anno.
- Se è l'unico box della prima casa non di lusso: 0 €.
L'aliquota esatta la delibera il tuo Comune. Per gli altri immobili vedi la guida su rendita catastale, IMU e valore.
Controlla categoria e rendita del tuo box prima di pagare
Categoria e rendita del box sono i due dati da cui parte il calcolo IMU: averli evita errori.
- Visura Catastale — categoria, rendita e intestatari del box
rendita e intestatariPDF via emailsenza fila
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Comprare un box C6: le imposte caso per caso
Comprare un box C6 come pertinenza della prima casa costa il registro al 2% con un minimo di 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale, anche se il box è acquistato con atto separato dalla casa: lo prevede la guida AdE «L'acquisto della casa» (edizione ottobre 2025), purché il box sia destinato in modo durevole al servizio dell'abitazione comprata con le agevolazioni.
Senza agevolazione si paga il 9%. Se il box è pertinenza di un'abitazione e compra un privato, con il prezzo-valore le imposte si calcolano su rendita × 1,05 × 110 (prima casa) o × 120, non sul prezzo, e l'onorario del notaio cala del 30%. Stesso box, rendita 150 €, prezzo 25.000 €:
| Scenario | Base imponibile | Imposta principale | Ipotecaria + catastale | Totale imposte |
|---|---|---|---|---|
| Da privato, pertinenza prima casa | 150 × 1,05 × 110 = 17.325 € | 2% = 346,50 € → minimo 1.000 € | 50 € + 50 € | 1.100 € |
| Da privato, pertinenza di una seconda casa | 150 × 1,05 × 120 = 18.900 € | 9% = 1.701 € | 50 € + 50 € | 1.801 € |
| Da privato, box senza vincolo pertinenziale | Prezzo: 25.000 € | 9% = 2.250 € | 50 € + 50 € | 2.350 € |
| Da impresa con IVA, pertinenza prima casa | Prezzo: 25.000 € | IVA 4% = 1.000 € | 200 € + 200 € (+ registro 200 €) | 1.600 € |
Il minimo di 1.000 € assorbe gran parte del 2%, ma il risparmio resta di 701 € sulla seconda casa e di 1.250 € sul box senza vincolo, purché il vincolo pertinenziale sia scritto nell'atto (onorari esclusi). Per i documenti da chiedere prima del rogito vedi quanto costa la visura catastale.
Come verificare la categoria del box sulla visura catastale
La categoria del box si legge nella visura catastale, gratuita online sull'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS per immobili propri e altrui, in tutta Italia tranne Trento e Bolzano. La planimetria è riservata ai titolari.
- Accedere al servizio di consultazione catastale online dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
- Scegliere i propri immobili oppure, per un box altrui, la ricerca per soggetto o per dati catastali.
- Scaricare la visura in PDF.
- Controllare la colonna Categoria: per un box deve comparire C/6.
- Annotare classe, mq e rendita, che servono per IMU e imposte.
- Verificare che gli intestatari del box coincidano con quelli della casa.
Procedura verificata il 26 ottobre 2026 sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (pagina «Visura catastale online»).
I canali a confronto:
| Canale | Cosa serve | Costo | Tempi |
|---|---|---|---|
| AdE online, box proprio o altrui | SPID, CIE o CNS | 0 € | Immediato |
| Sportello catastale AdE | Documento d'identità, dati del box | Gratis per i propri immobili, 3 € per immobili non di proprietà | In giornata, allo sportello |
| Visu-Info | Dati del box o del titolare, nessuno SPID | Prova a costo ridotto, poi abbonamento disdicibile | PDF via email, di norma entro 24 ore |
Stai comprando un box? Controlla prima categoria e intestatari
Prima del preliminare verifica che il box sia in C6 e intestato al venditore.
- Visura Catastale — categoria, rendita e intestatari, anche senza SPID
rendita e intestatariPDF via emailsenza fila
Richiedi la Visura Catastale →
dati ufficiali · online
Casi particolari
I casi particolari sul box C6 più discussi nei forum di proprietari sono tre.
Due box C6 per la stessa prima casa
Con due box C6 al servizio della prima casa solo uno è pertinenza esente: l'altro paga l'IMU come altro fabbricato (art. 1, c. 741, L. 160/2019). Con box da 150 € e 90 € di rendita, il secondo paga 90 × 1,05 × 160 × 0,86% = 130,03 € l'anno; se fosse tassato quello da 150 € si pagherebbero 216,72 €. Quale box indicare come pertinenza va concordato con l'ufficio tributi del Comune.
Box in C6 al Catasto ma «deposito» in Comune
Il Catasto e l'urbanistica sono archivi diversi: un box può essere C6 in visura e «deposito» nel titolo edilizio comunale, e la categoria non sana la difformità. Per farne un'abitazione o uno studio serve prima il titolo edilizio per il cambio di destinazione d'uso (art. 23-ter DPR 380/2001), poi la variazione catastale di un tecnico.
Box comprato anni dopo la casa
Il box comprato con atto separato ha l'agevolazione prima casa se la casa è stata acquistata con le stesse agevolazioni e il box è destinato in modo durevole al suo servizio (guida AdE), con il vincolo dichiarato nell'atto.
Domande frequenti sulla categoria catastale C6
Qual è la categoria catastale per un box auto?
La categoria catastale di un box auto è la C/6, «stalle, scuderie, rimesse e autorimesse». Le tettoie sono C/7.
Gli immobili di categoria C6 pagano l'IMU?
Sì, gli immobili C6 pagano l'IMU, salvo un solo C6 pertinenza dell'abitazione principale non di lusso (art. 1, c. 741, L. 160/2019). Il secondo box o il box di una seconda casa paga con l'aliquota del Comune, di base 0,86%.
Qual è il valore catastale di un garage classificato come C6?
Il valore catastale IMU di un garage C6 è rendita × 1,05 × 160: con 150 € di rendita sono 25.200 €. Per le imposte d'acquisto con il prezzo-valore il moltiplicatore è invece 110 (prima casa) o 120, come spiegato nella guida a rendita catastale e IMU.
Quali tipi di box auto rientrano nella categoria catastale C6?
Nella categoria catastale C6 rientrano box singoli o doppi, garage, autorimesse e rimesse; le autorimesse costruite per un'attività commerciale vanno di regola in D/8.
Come faccio a sapere se il mio box è accatastato C6?
Per sapere se il box è accatastato C6 basta la visura catastale: la colonna Categoria riporta C/6, con classe, mq e rendita. Online è gratuita con SPID, CIE o CNS sul servizio dell'Agenzia delle Entrate.
Il box C6 paga la TARI?
Di norma sì, il box C6 è soggetto alla TARI perché la tassa rifiuti si paga su locali suscettibili di produrre rifiuti urbani (art. 1, c. 641, L. 147/2013). Tariffe ed eventuali riduzioni per le pertinenze le decide il regolamento del tuo Comune.
Quanto costa la visura catastale del box con Visu-Info?
Con Visu-Info la visura catastale parte con una prova di 3 giorni a 4,76 €, poi abbonamento a 49,90 € al mese se non disdici; disdetta in ogni momento, recesso 14 giorni, soddisfatti o rimborsati. Con SPID sull'Agenzia delle Entrate è gratuita.
- Consistenza catastale in vani o mq — perché il box si misura in mq.
- Rendita catastale, IMU e valore — i moltiplicatori di ogni categoria.
Fonti ufficiali / Official sources: Agenzia delle Entrate – Quadro generale delle categorie catastali | Agenzia delle Entrate – Visura catastale online | Agenzia delle Entrate – Guida «L'acquisto della casa» (ottobre 2025) | MEF – Dipartimento delle Finanze, IMU abitazione principale | MEF – IMU base imponibile | MEF – IMU aliquote | Gazzetta Ufficiale – L. 160/2019 (IMU) | Normattiva – L. 147/2013 (TARI) | Normattiva – DPR 380/2001
Articolo aggiornato a / Article updated: . Le tariffe e le procedure indicate fanno riferimento alla normativa vigente. Si consiglia di verificare eventuali aggiornamenti sul portale ufficiale.