Quanto Costa Avere la Visura Catastale : Prezzi e Tariffe 2025 a Confronto

📖 Questo articolo fa parte della Guida Completa alla Visura Catastale 2025

Quanto costa la visura catastale nel 2025: analisi completa dei prezzi Se ti stai chiedendo "quanto costa avere la visura catastale?" , la risposta dipende dal metodo che scegli per ottenerla. Nel 2025, con la rivoluzionaria decisione dell'Agenzia delle Entrate di rendere gratuito l'accesso online alle visure catastali, il panorama dei costi è completamente cambiato. In questa guida analizzeremo tutti i prezzi, dalle opzioni gratuite a quelle a pagamento, aiutandoti a scegliere la soluzione più conveniente per le tue esigenze.

Mentre il servizio ufficiale è ora gratuito, esistono ancora servizi a pagamento che offrono vantaggi come velocità, assistenza e semplicità . Scopriamo insieme quando vale la pena pagare e quando invece puoi risparmiare completamente.

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La rivoluzione 2025: visure catastali gratuite online Dal 1° gennaio 2025 , l'Agenzia delle Entrate ha eliminato tutti i costi per le visure catastali richieste online o agli sportelli. Questa decisione storica rende l'Italia uno dei primi paesi europei con accesso completamente gratuito ai dati catastali.

Prima di analizzare i costi, è importante capire esattamente come ottenere questo documento attraverso i vari canali disponibili. Per una panoramica completa di tutti i metodi di richiesta, procedure dettagliate e confronto tra le varie opzioni, consulta la nostra guida completa su come ottenere la visura catastale .

📊 Cosa è diventato gratuito nel 2025 Tipo di Visura Costo Prima del 2025 Costo dal 2025 Risparmio Visura per immobile €1,35 GRATIS 100% Visura per soggetto €1,35 GRATIS 100% Visura storica immobile €2,70 GRATIS 100% Visura storica soggetto €2,70 GRATIS 100% Elaborato planimetrico €16,00 GRATIS 100% Novità importante: Non ci sono limiti al numero di visure gratuite che puoi richiedere. Puoi scaricare tutte le visure di cui hai bisogno, quando vuoi, completamente gratis.

Confronto costi: servizi gratuiti vs servizi a pagamento Nonostante la gratuità del servizio ufficiale, molti utenti scelgono ancora servizi a pagamento per diversi motivi. Ecco un confronto dettagliato:

Servizio Costo Velocità Requisiti Assistenza Valutazione Visu-Info €3,90 5 minuti Nessuno Dedicata ⭐⭐⭐⭐⭐ Agenzia Entrate Online GRATIS Immediata (con SPID) SPID/CIE Email ⭐⭐⭐⭐ VisureItalia €6,00 30 minuti Registrazione Standard ⭐⭐⭐ CatastoFacile €8,50 1 ora Account Limitata ⭐⭐⭐ ServiziCatastali.it €12,00 2 ore Documenti Business hours ⭐⭐ Perché pagare se il servizio è gratuito? Molti si chiedono perché dovrebbero pagare per un servizio che l'Agenzia delle Entrate offre gratuitamente. Ecco i motivi principali:

1. 🚫 Non hai SPID/CIE Problema : Il servizio gratuito richiede identità digitale Tempo per ottenere SPID : 7-15 giorni Costo SPID : €0-25 a seconda del provider Soluzione : Servizi privati non richiedono SPID 2. ⏱️ Urgenza immediata Appuntamento dal notaio : Serve subito Scadenza ISEE : Ultimo giorno utile Richiesta banca : Per pratica mutuo urgente Asta immobiliare : Tempi stretti 3. 🆘 Necessità di assistenza Non sai quali dati inserire Hai dubbi sul tipo di visura Serve aiuto per interpretare i dati Problemi tecnici con il sito AdE 4. 🌍 Richiesta dall'estero SPID non funziona all'estero Difficoltà accesso siti italiani Fuso orario e assistenza Il Miglior Compromesso Qualità-Prezzo Con Visu-Info paghi solo 3,90€ per:

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Costi dei professionisti per visure catastali Se preferisci affidarti a un professionista, ecco i costi medi nel 2025:

Professionista Costo Visura Diritti Totale + IVA Tempi Geometra GRATIS €15-25 €18,30-30,50 1-2 giorni Commercialista GRATIS €20-35 €24,40-42,70 2-3 giorni Agenzia immobiliare GRATIS €25-40 €30,50-48,80 1-3 giorni Notaio GRATIS €30-50 €36,60-61,00 1-2 giorni CAF/Patronato GRATIS €10-20 €12,20-24,40 3-5 giorni Nota: I professionisti ottengono la visura gratuitamente tramite SISTER, ma applicano diritti per il servizio professionale reso.

Costi nascosti da considerare Quando valuti il costo di una visura catastale, considera anche questi possibili costi "nascosti":

💻 Costi tecnologici Attivazione SPID : €0-25 (una tantum) Lettore smart card per CNS : €15-30 Webcam per SPID : €20-50 se non disponibile Smartphone per app CIE : Necessario per alcuni servizi ⏰ Costi di tempo Attività Tempo Medio Valore Orario €25 Attivazione SPID 2-3 ore €50-75 Registrazione AdE 30-45 minuti €12,50-18,75 Ricerca dati catastali 20-40 minuti €8,33-16,67 Problemi tecnici 1-2 ore €25-50 🚗 Costi di spostamento (sportello fisico) Carburante/trasporti : €5-15 Parcheggio centro città : €2-5/ora Tempo di spostamento : 1-2 ore = €25-50 Eventuale giornata di permesso : Costo variabile Confronto internazionale: quanto costa negli altri paesi? Per apprezzare la gratuità italiana, ecco quanto costa ottenere documenti simili in altri paesi europei:

Paese Documento Equivalente Costo Note Italia Visura Catastale GRATIS Dal 2025 Francia Extrait Cadastral €9,50 Online Spagna Certificado Catastral €3,70-7,40 Varia per regione Germania Katasterauszug €15-30 Per Land Regno Unito Title Register £3 (€3,50) Online Come risparmiare sulla visura catastale 💡 Strategia 1: Usa il servizio gratuito se... Hai già SPID/CIE attivo Non hai urgenza particolare Sei pratico con i servizi online Conosci i dati catastali 💡 Strategia 2: Scegli Visu-Info (3,90€) se... Non hai SPID e ti serve subito Vuoi risparmiare tempo Preferisci avere assistenza Il tuo tempo vale più di 3,90€ 💡 Strategia 3: Evita questi errori costosi Non pagare più di €5-6 per servizi online base Non usare servizi che richiedono abbonamento Non pagare "urgenze" inesistenti (€20-30) Non affidarti a intermediari non necessari La Scelta Intelligente per il Tuo Portafoglio Con Visu-Info Catastale ottieni il massimo valore:

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Abbonamenti e pacchetti: convengono? Alcuni servizi offrono abbonamenti mensili o pacchetti multipli. Analizziamo la convenienza:

Tipo Offerta Costo Cosa Include Convenienza Abbonamento mensile €9,90-19,90/mese Visure illimitate Solo per professionisti Pacchetto 10 visure €35-50 10 visure in 12 mesi Se serve per più immobili Visura + Planimetria €25-35 2 documenti Risparmio minimo Visu-Info singola €3,90 1 visura quando serve Migliore per uso occasionale Attenzione: Gli abbonamenti hanno senso solo se richiedi almeno 3-4 visure al mese. Per uso occasionale, meglio pagare singolarmente.

Detrazioni fiscali: la visura catastale è deducibile? In alcuni casi, il costo della visura catastale può essere portato in detrazione:

✅ Casi di deducibilità Attività professionale : Geometri, architetti, agenti immobiliari Reddito d'impresa : Società immobiliari, costruttori Spese notarili : Se inclusa in atto di compravendita Oneri di successione : Come spesa della pratica ❌ Casi NON deducibili Visure per uso personale Verifiche per curiosità Controlli patrimonio familiare ISEE e dichiarazioni personali Truffe e prezzi gonfiati: come evitarli 🚨 Segnali di allarme Prezzi superiori a €15 per singola visura online Richiesta di abbonamento obbligatorio Costi nascosti che emergono al pagamento Siti che si spacciano per ufficiali Richiesta documenti non necessari ✅ Come riconoscere servizi affidabili Prezzo chiaro fin dall'inizio Partita IVA visibile sul sito Recensioni verificabili Assistenza clienti raggiungibile Pagamenti sicuri (https, certificati) Quando valuti il costo di una visura catastale, è fondamentale anche capire cosa contiene esattamente questo documento e come leggere correttamente ogni dato. Per una guida completa su tutte le informazioni presenti nella visura e come interpretarle, consulta il nostro articolo su cosa si vede in una visura catastale .

FAQ: Domande frequenti sui costi della visura catastale Perché alcuni siti fanno pagare se la visura è gratis? I siti privati offrono servizi aggiuntivi come velocità, assistenza, elaborazione senza SPID. Il costo copre questi servizi extra, non la visura in sé che rimane gratuita presso l'Agenzia delle Entrate.

Posso chiedere il rimborso se poi scopro che era gratis? No, se hai utilizzato un servizio privato hai pagato per la comodità e rapidità del servizio, non per il documento in sé. È come pagare un taxi invece di usare i mezzi pubblici.

Quanto costa la planimetria catastale? Anche la planimetria catastale è gratuita dal 2025 se richiesta online o allo sportello. I servizi privati applicano tariffe simili alle visure (€5-15).

I notai possono far pagare la visura catastale? I notai ottengono le visure gratuitamente ma possono addebitare i diritti di segreteria per il servizio reso, generalmente €20-50 + IVA.

Conviene fare lo SPID per risparmiare sulle visure? Se prevedi di richiedere visure regolarmente o utilizzare altri servizi PA online, sì. Per una singola visura urgente, probabilmente no.

Ci sono sconti per pensionati o categorie protette? Il servizio dell'Agenzia delle Entrate è gratuito per tutti dal 2025, senza distinzioni. Alcuni CAF offrono assistenza gratuita a pensionati con ISEE basso.

Quanto costa correggere errori nella visura? La correzione di errori catastali presso l'Agenzia delle Entrate è gratuita. Se ti affidi a un tecnico, i costi variano da €100 a €500 a seconda della complessità.

Riepilogo: quanto spendere per la visura catastale Situazione Soluzione Consigliata Costo Hai SPID e tempo Agenzia Entrate online €0 Serve subito, no SPID Visu-Info €3,90 Molte visure al mese Abbonamento professionale €9,90-19,90/mese Serve assistenza tecnica Geometra/Commercialista €15-50 Dall'estero Servizio online internazionale €5-10 Conclusioni: il giusto prezzo per ogni esigenza La domanda "quanto costa avere la visura catastale?" ha oggi una risposta articolata. Mentre il servizio base è completamente gratuito dal 2025, esistono situazioni in cui vale la pena investire pochi euro per ottenere vantaggi significativi in termini di tempo, comodità e assistenza.

La chiave è valutare la propria situazione specifica:

Se hai SPID e non hai fretta : usa il servizio gratuito dell'Agenzia Se il tuo tempo vale più di 3,90€ : scegli Visu-Info per la velocità Se sei un professionista : valuta abbonamenti o accesso SISTER Se hai bisogno di assistenza : rivolgiti a un tecnico di fiducia Ricorda che il vero costo non è solo monetario ma include anche tempo, stress e opportunità perse. A volte spendere 3,90€ per risparmiare ore di tempo e complicazioni è l'investimento più intelligente che puoi fare.

Con questa guida hai ora tutti gli elementi per scegliere consapevolmente quanto spendere per la tua visura catastale, evitando sia spese inutili che false economie che potrebbero costarti care in termini di tempo e opportunità.

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